「設計師，我想打通客飯廳、開個大房、改個多用途室！」
呢句係香港裝修諮詢最常聽到嘅願望，但其實拆牆唔係話拆就拆。唔少業主簽咗單、畀咗錢、甚至拆咗牆先發現：要補回、要入圖、甚至被屋宇署釘牌。裝修公司未必同你講清楚全部法規風險，因為批咗單就想做落去。 今次就由設計師角度出發，講清楚改間隔前一定要睇清楚嘅5個屋宇署盲點，避免中伏又要蝕錢補救。

結構牆唔可以拆：圖則上劃咗就係承重
最大嘅地雷就係「結構牆」或者「承重牆」。
✅ 真相：結構牆係支撐樓宇重量，任何拆改都屬未經批准建築工程。
✅ 常見誤解：「只係開個門口」「淨係打個窗」都唔得，屋宇署有權要求還原。
✅ 建議：先向專業人士查圖則，唔好靠師傅一句「睇落好似得」就信。

防火牆、防煙門位置有規定：拆改影響全層安全
香港大廈通常有防火分隔牆同防煙門，尤其走廊入口或分間位。
✅ 真相：拆咗防火牆就無法阻擋火勢擴散，屋宇署極嚴謹執法。
✅ 常見誤解：「間隔入面啫，唔會影響其他人」錯晒，火場蔓延涉及全層住戶安全。
✅ 建議：設計時要保留防火間隔、門口自動關門裝置。

公契限制 VS 法例要求：唔係淨係屋宇署批就得
好多業主以為「入咗屋宇署圖就乜都做得」。
✅ 真相：屋宇署批出圖則係「合法性」層面，但大廈公契仲可以有限制，例如禁止改間隔、禁止改水渠走線。
✅ 常見誤解：批咗圖，但管理處投訴，最後都要還原。
✅ 建議：簽約前一定要睇埋公契同管理規約。

濕區同乾區亂改：樓下漏水你要負責
間隔改動常見問題係改位換廁、搬洗衣機、開放廚房。
✅ 真相：香港屋宇署規定「濕區改位」要確保防水、防滲、防返味。
✅ 常見誤解：師傅話「搬洗手盤易啫」，但地台冇設計防水層、水喉斜度唔啱就會滲水樓下。
✅ 建議：濕區改位一定要做足防水層、入圖則同申報。

改間隔未經批核屬僭建：日後賣樓或保險出事
最後一個盲點最少人諗到：間隔改動係「建築工程」，冇批核就屬「僭建」。
✅ 真相：銀行按揭批唔到，日後買家做按揭時驗樓發現，成交受阻。
✅ 保險索償時被發現改動未經批核，有權拒賠。
✅ 建議：設計改間隔一定要入則、找認可人士做圖。

間隔改動唔係隨心所欲，而係專業規劃
拆牆、開門、改間隔全部涉及結構安全、防火法規、管理公契。師傅講「無問題」唔代表真係合法。記住：設計唔止係好睇，而係要住得安心又唔怕出事。下次諗住改間隔，先問清楚呢5個盲點，寧願麻煩少少，都好過日後賠到傻。